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德國物權法（下冊）好禮必備

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內容簡介: 本書主要是寫給年輕的法學工作者；故而，所采用的闡述風格，其目的也在于使他們能“緩慢地”、“循序漸進地”熟悉並掌握物權法上的穎難問題。當然，因著此一教學目的，在敘述時也就勢所難免地存在一些重復，以及先粗敘後簡化的現象。而對特權法新問題的追蹤，則形成一些內容重點，其例如相鄰關系法、不動產擔保物權法以及所謂非典型的擔保交易行為。恰恰通過對這些新問題的闡述，筆者希望本書能對學說與可靠的實務操作有所助益。
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《當代德國法學名著》叢書的翻譯工作依下述規範進行︰一、結構，以原著標題編碼為基礎，采取國內學術著作與譯著通常彩的標題編碼順序。二、譯名，其包括人名、地名、其他譯名。三、相關規範︰1.重要概念或原文提示詞句；2.注釋；3.補充性或說明性文字；4.爭議名詞和箴言或諺語；5.原文有邊碼者，譯文按照原著標明邊碼。四、標點符號。五、縮略語表。六、索引和附錄。七、本書規範。博客來網路書店博客來網路書局

• 作者： [德]鮑爾 [德]施蒂爾納
• 原文作者：Baur and Sturner
• 譯者：申衛星 王洪亮
• 出版社：法律出版社
• 出版日期：2006/10/01
• 語言：簡體中文

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內容來自YAHOO新聞

買海外房地產 掌握先成交三部曲

（中央社記者韋樞台北23日電）國內房地產不景氣，許多投資人轉而購買海外不動產，台灣搜房總經理楊建傑建議投資人掌握「先．成．交」三部曲，降低海外置產風險。

楊建傑累積超過12年的海外房地產投資經驗中，歸納出「先•成•交」3大投資法則，提供準備進軍國際的投資家參考。

楊建傑表示，「先」進國家優先選擇。根據2014年JLL仲量聯行公布的「全球房地產市場透明度指數」，英、美、澳分居全球房地產交易透明度前3位。英國買賣房產強制採取實價登錄及律師代理，買賣雙方與銀行履約形成鐵三角，每一分錢從履保帳戶提領都必須經律師核可，成為房產交易最安全的國家。

且英、美、澳為已開發國家之首，法律制度十分完善，投資者不用擔心房地產市場不透明、貨幣升貶波動大、當地守法觀念薄弱等開發中國家常見的投資風險。

楊建傑指出，選擇「成」屋避免預售風險。無論在國內外，尚未完工的預售屋永遠有能否順利交屋的風險。尤其是發展較落後市場，當地建商財管不健全所衍生的交易糾紛層出不窮。交屋期間越長、投資風險越高。

楊建傑建議，投資家不妨以中古屋或新成屋為標的，除了屋況可受檢視、還能立即交屋，交易完成後零時差享有租金收益。

此外，他強調「交」代合法房仲實績的重要性。投資人不僅要查詢內政部「不動產經紀業資訊系統」、認明北市府「合法不動產仲介經紀業辨識標誌」確認業者身分，是否具備外語能力，對於跨國交涉、售後服務等至關重要。

楊建傑點出近來國內不少房仲轉做海外銷售，出現許多「跑單幫」現象，有能力賣、卻無力後續處理。海外房地產領域相當專業，獲利高、相對門檻也高，況且顧客不是白老鼠，投資人可要求業者提出過往實績，用年資與實力讓客人安心託付。1040823

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/買海外房地產-掌握先成交三部曲-014054074--finance.html

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